Build-to-suit

Build-to-suit 

Мы гарантируем реализацию проекта  build-to-suit в срок и в рамках бюджета.

Для  земельных участков парка мы получили все необходимую разрешительную документацию и создали необходимую инфраструктуру. Благодаря этому Radius Group может реализовывать проекты build-to-suit в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми издержками в сравнении с запуском новых проектов. Полагаясь на наши знания и опыт в проектировании, строительстве, финансировании и управлении, вы снижаете проектные риски.

Оставьте вопрос управления рисками нам и сконцентрируйтесь на управлении своим бизнесом.

Здание, построенное под нужды вашего бизнеса, повысит его эффективность и рентабельность. 

  • Высокотехнологичная инфраструктура
  • Планировка помещений
  • Офисные помещения
  • Вентиляция
  • Погрузочные доки и ворота
  • Парковка для сотрудников и гостей
  • Энергоэффективность
  • Возможность подключения  к электросетям и коммуникациям
  • Полы
  • Мезонины
 

Основные  особенности

  • Мы строим специализированные помещения
  • Мы гарантируем соблюдение сроков и бюджета проекта
  • Мы проектируем, соблюдая, а порой и превосходя, российские и международные стандарты
  • Мы используем лучший международный опыт
  • Мы предоставляем  выбор: приобретение права собственности на здание или долгосрочная аренды или же смешанной формы собственности.
  • Мы предоставляем базу земельных участков  для строительства проектов build-to-suit
  • Коммунальное обслуживание,  инженерные коммуникации, а также услуги по управлению недвижимостью и инфраструктурой доступны в режиме 24 x 7 x 365.

 

Узнать больше о build-to-suitОтправить заявку
 

 

1. Что такое build-to-suit?
Build-to-suit (BTS)  — это строительство здания в соответствии с индивидуальными требованиями компании, которые зависят от корпоративных стандартов компании и специфики бизнеса. BTS можно противопоставить так называемому «спекулятивному» строительству, когда здания строятся в соответствии с условными рыночными стандартами размеров объектов, доли офисных помещений, оборудования и т.д., но без учета потребностей конкретного арендатора. Спекулятивное строительство не учитывает нужды конкретного арендатора, при этом подразумевая, что помещения подойдут будущему пользователю с учетом небольшой доработки.
2. В чем заключаются преимущества build-to-suit?
BTS подходит для заказчиков, которые предъявляют особые и зачастую нестандартные операционные требования. Например, размеры или высота здания, большие площади офисных помещений или использование внутри помещений кранового или механического оборудования. BTS помогает спроектировать здания с учетом ваших будущих потребностей за счет повышения полезности здания  – это  создает особую ценность, так как ваши потребности растут по мере развития вашего бизнеса.
3. Для каких компаний build-to-suit будет наиболее выгодным вариантом?
От BTS выиграют те компании, которым  рынок традиционного (спекулятивного) строительства может предложить лишь базовые варианты, не соответствующие их операционным потребностям. Так, компании, которым необходимы большие офисные площади, нестандартные конфигурации погрузочных ворот, особые условия для производства или процесса сборки, понесут значительные финансовые потери, пытаясь переделать стандартное помещение под свои нужды. Работая с девелопером с самого начала, Заказчик задает все необходимые параметры, которые важны для его бизнеса. BTS также подойдет клиентам с ограниченным бюджетом, и  технические характеристики здания проектируются исходя из заданной стоимости.
4. Но разве build-to-suit  не дороже спекулятивного строительства?
Мнение о том, что BTS дороже и дольше по времени, чем спекулятивное строительство — широко распространенное заблуждение.  В случае с индустриальным парком «Южные Врата», компания Radius Group уже имеет соответствующие разрешения, а все земельные участки готовы к застройке и подключены к коммуникациям. Более того, благодаря опыту нашей команды в проектировании и строительстве мы поможем Заказчику наиболее точно и эффективно сформулировать его требования для создания наиболее оптимального проекта здания, который будет реализован нами под строгим контролем всех расходов.
5. Что включает в себя предложение build-to-suit от Radius Group?
Для build-to-suit проектов мы предлагаем заказчикам участки со всеми необходимыми коммуникациями, которые находятся на территории Индустриального парка «Южные Врата». В наличии все необходимые разрешения для строительства зданий под складские и производственные нужды. Мы очень рационально подходим к запросам наших заказчиков, чтобы учесть все требования и не упустить ни одной детали. Также мы гарантируем исполнение build-to-suit проектов в установленные сроки и в рамках установленного бюджета, соблюдая при этом высочайшие международные стандарты качества.
6. Что представляют собой индивидуальные решения по управлению рисками и финансированию?
Мы предоставляем нашим заказчикам гибкие решения по управлению рисками и финансированию проектов, гарантируя сроки выполнения работ и соблюдение установленного бюджета. Здания предлагаются в собственность, в аренду или в аренду с возможностью выкупа. Так как все земляные работы на участках уже выполнены, программа build-to-suit от компании Radius Group является одной из самых быстро реализуемых на российском рынке.
7. Насколько быстро могут быть построены здания?
Компания Radius Group представляет уникальные предложения для российского рынка. Предлагая Заказчику под застройку участки с инфраструктурой, которые находятся на территории Индустриального парка «Южные Врата». Наличие разрешений и договоренностей со всеми соответствующими инстанциями позволяет осуществлять строительство зданий в кратчайшие сроки.  Сроки строительства  зависят от специфики требований заказчика . После согласования условий договора с учетом бюджета клиента и необходимых сроков  строительства , мы приступаем к работе, чтобы в очередной раз продемонстрировать свою способность в срок выполнять обещания.
8. Наш бюджет ограничен, сможем ли мы увеличить площадь помещений для расширения бизнеса?
Основным преимуществом Build-to-suit является возможности оптимизировать стоимость здания, включая в проект лишь то, что по-настоящему важно для заказчика, и добиваясь  наиболее эффективного расходования средств. Команда проектировщиков и инженеров-строителей Radius Group обладает богатым опытом работы в России и СНГ, а также в Великобритании и США. Мы реализуем строительные проекты от начала и до конца. С самого начала работы над проектом мы тесно сотрудничаем с заказчиком, чтобы полностью понять его нужды. Это позволяет нам предложить клиентам нестандартные идеи и варианты решений, которые снижают расходы и помогают достичь основных целей.
9. У нашего бизнеса особые требования к оборудованию,  приведет ли это к задержке срока завершения работ?
Так как строительство зданий ведется по индивидуальному заказу, мы проявляем особую гибкость в плане подготовки и установке технологического оборудования помещений. Когда у наших  заказчиков  сложное производство, особые требования к отделке или сжатые сроки реализации проекта, мы делаем все, чтобы сдать помещения точно в срок. Для этого, в частности, мы можем вести процесс оборудования помещений параллельно с завершением строительства самого здания.
10. Реализует ли Radius Group какие-либо стратегии устойчивого развития?
Ключевыми задачами Radius Group являются рациональное использование природных ресурсов и социально-экологическое развитие. В индустриальном парке «Южные Врата» мы намерены создать наиболее экологичное бизнес пространство в России. Все здания получили высокие оценки по стандарту BREEAM (европейскому международному стандарту энергоэффективности и экологической безопасности, аналогу стандарта LEED в США). Более того, комплекс  «Южные Врата» расположен недалеко  от трассы М4. Минимальное расстояние до магистрали способствует уменьшению объема выброса  выхлопных газов от автотранспорта наших клиентов.
11. Возможно ли адаптировать экологические нормативы и требования по социально -экологической ответственности под требования заказчика?
Помимо всего прочего, BTS допускает возможность улучшения экологических параметров каждого здания. Команда Radius Group будет работать с заказчиком  и изучать различные варианты обеспечения экологической эффективности, которые соответствовали бы требованиям клиента. Любой заказчик может сам устанавливать экологические стандарты для своего здания. Кроме того, все здания строятся с учетом основных принципов социально-экологической ответственности, возникающих при строительстве, среди которых:
  • Управление
  • Здоровье и благополучие
  • Энергоэффективность
  • Транспорт
  • Вода
  • Материалы
  • Отходы
  • Землепользование и экология
  • Загрязнение окружающей среды
Оценка по этим критериям проводится в ходе сертификации BREEAM, благодаря которой заказчик может получить данные независимой экспертизы, чтобы оценить и сравнить свое новое здание с другими подобными проектами своей компании.
12. Возможна ли аренда готовых помещений без BTS?
Компания Radius Group предоставляет всевозможные решения для своих клиентов. Мы рады предложить свободные помещения в аренду на территории Индустриального парка «Южные Врата». Все здания, доступные для аренды, сертифицированы по стандарту BREEAM.
13. С кем я могу связаться?
Для рассмотрения требований вашей компании просим обращаться в наш отдел по работе с клиентами по телефону +7 495 662 5550 или по электронной почте leasing@radiusrussia.com. Наши сотрудники будут рады рассказать вам о готовых блоках, сроках заезда и сориентировать вас по стоимости. Также вы можете связаться с нашими основными брокерам по операциям с недвижимостью: JLL, Knight Frank, Cushman & Wakefield и CBRE.
Закрыть Часто задаваемые вопросы